在签订租房合同时，有几句话是必须包含的，以确保双方的权益和责任明确：
租赁期限：
合同中应明确租赁的起始时间和结束时间，以免出现纠纷。
租金和支付方式：
明确租金的数额、支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期以及支付时间。
房屋用途：
明确房屋的用途（如住宅、商铺或办公室等），以免出现非法用途。
违约责任：
在合同中明确违约责任，包括违约方应承担的责任和赔偿金额等，以保证租赁过程中的合法权益。
房屋状态：
经承租方检验，水、电、气状态良好，因使用电器不当造成的火灾、漏水等与出租人无关。
人身安全：
自身自然死亡或被害出租人不予赔偿。
房屋主体结构：
乙方不得破坏房屋主体结构。
实际管理者：
在租赁期间，承租人是房屋的实际管理者，在房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人承担，与出租人无关。
禁止违法活动：
乙方在房屋租赁期间不得在出租房内做任何违法犯罪活动，或者拖欠房租超过十天，否则后果自负，并且出租人有权无条件终止合同。
其他费用：
明确其他费用的承担方式，例如水电费、物业费等。
这些条款有助于明确双方的权利和义务，减少租赁过程中可能出现的纠纷。建议在签订正式合同前，双方应仔细审阅并确保所有条款都已清晰、准确地列出。