在房产证上加上名字,通常有以下几种情况,每种情况对应的流程和所需材料有所不同:
有房无贷
流程:
1. 携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件到房屋所在地区的房地产交易中心。
2. 在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料。
3. 如果材料齐全,会给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
费用:约110元,包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。
有房有贷
流程:
1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 按照有房无贷的流程办理。
费用:除上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
婚前加名
流程:
1. 一般按赠与或买卖方式依据双方申请办理。
2. 若通过赠与加名,需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权。
3. 双方携带房产证、身份证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。
费用:与有房无贷的情况类似,约110元。
婚后加名
流程:
1. 提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料。
2. 共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,办理房屋权属变更手续。
费用:免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
无直系血源关系加名
流程:
1. 视为房屋买卖,需要签订买卖合同。
2. 双方携带房产证、身份证、买卖合同等材料到房地产交易中心办理过户手续。
费用:每平方米2.5元交易费,加上其他工本费、地籍图费等,总计费用较高。
建议
提前准备:在前往房地产交易中心之前,务必准备好所有所需材料,并确认是否有贷款未还清。
咨询银行:如有贷款,先咨询银行办理抵押变更的具体手续和费用。
公证环节:若选择赠与方式加名,务必提前到公证处办理赠与公证书。
费用了解:了解当地政策,确认加名所需的所有费用,并准备好现金。
通过以上步骤,您可以顺利在房产证上加上名字。请根据您的具体情况选择合适的流程和准备相应的材料。