网友对《楼下的房客》这部电影的评价存在一定的差异，但总体上可以总结如下：
剧情和演技评价
剧情：部分观众认为电影的剧情复杂且层层递进，具有悬疑和惊悚元素，同时也探讨了人性的欲望与黑暗。然而，也有观众认为剧情混乱，对原著设定进行了推翻，导致前后叙事节奏不一致。
演技：任达华的表演得到了部分观众的认可，认为他成功地塑造了一个复杂的角色。但也有观众认为他的表演缺乏力度，未能完全传达角色的内心世界。
视觉和音乐评价
视觉艺术：有观众认为电影在视觉艺术上的呈现值得称道，尤其是房东拿着指挥棒看着屏幕那段，将变态形象推向了一个高度。
音乐：电影中的歌剧形式音乐穿插，节奏感紧凑，但也有观众认为音乐与剧情的搭配不够完美，甚至有些MV流于形式。
创新和主题评价
创新：有观众认为电影在剧情和表现手法上有一定的创新性，尤其是对偷窥癖这一主题的探讨。
主题：电影不仅仅是一部简单的惊悚片，更像是一面镜子，映照出人性深处的欲望与黑暗。
个人喜好和接受度
个人喜好：部分观众表示喜欢这种类型的电影，认为它具有独特的魅力和吸引力。但也有观众觉得电影过于极端和不适，尤其是对于血腥和变态场景的接受度较低。
总体来说，《楼下的房客》是一部具有争议的电影，其剧情、演技、视觉艺术和音乐等方面都有不同的评价。如果你喜欢悬疑和惊悚题材，并且对人性有深刻的探讨，这部电影可能会引起你的兴趣。但需要注意的是，电影中的某些内容可能不适合所有人观看。