在房产证上增加父母名字可通过以下两种主要方式办理,具体流程和注意事项如下:
一、买卖房屋方式
签订购房合同 与父母签订房屋买卖合同,明确房屋份额转让条款。
办理过户登记
携带身份证、房产证、购房合同、测绘附图等材料,到市国土房管局交易登记部门申请转移登记。
缴纳税费
根据房屋面积和性质缴纳契税(直系亲属间赠与或买卖免征契税)及可能的全额营业税(房产证满2年免征)。
领取新房产证
10-15个工作日内可领取新房产证,名字变更为买卖双方及父母。
二、赠与方式
办理公证
在公证处办理房产赠与公证,需提交房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。
缴纳税费
根据房屋价值缴纳契税(直系亲属间赠与免征)及印花税。
申请变更登记
携带公证书、完税证明、测绘附图等材料到房管局申请变更登记。
领取新房产证
10-15个工作日内领取新房产证,名字变更为赠与人及父母。
三、注意事项
材料准备
房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明是必备材料。
不同地区对材料要求可能略有差异,建议提前咨询当地房管局。
费用差异
买卖方式费用约80元(工本费)+25元(测绘费)+5元(贴花)。
赠与方式需额外支付公证费,具体金额视地区而定。
法律保障
建议办理赠与公证,避免后续纠纷。
买卖方式需注意合同条款,明确产权份额及变更时间。
四、特殊情况处理
房产证遗失: 需先补办遗失登记,再办理加名手续。 非直系亲属
建议根据家庭关系及房产性质选择合适方式,必要时咨询专业律师或房产中介。