在房产证上加上女朋友的名字,需要遵循以下步骤和注意事项:
1. 确定房产性质
婚前个人房产:若房产为男方婚前个人购买,结婚后加名需通过房产交易程序,包括二手房转让或赠与,并需交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后共同房产:若房产为夫妻婚后共同购买,加名相对简单,需双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅填写申请,费用约100元。
2. 准备材料
无贷款情况:结婚证、身份证、房产证及其复印件。
有贷款情况:除了上述材料外,还需提供贷款银行同意的抵押变更手续。
3. 提交申请
无贷款:到房屋交易中心预检窗口告知办理增加配偶姓名事宜,审核材料后凭号码办理。
有贷款:先去银行办理抵押变更手续,再按无贷款流程提交申请。
4. 缴纳费用
无贷款:费用约110元,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
有贷款:除了上述费用外,公积金贷款需另行加100元,组合贷款需加200元。
5. 领取新房产证
一般20天后:材料审核齐全并缴费后,可领取新的房产证,并需设定密码。
法律依据
《不动产登记暂行条例》:登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
《城市房地产管理法》:房地产转让或变更时,应向房产管理部门申请变更登记。
《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》:婚姻关系存续期间变更权属免征契税。
建议
提前咨询:建议先咨询当地房管局或银行,了解具体流程和所需材料,以确保顺利办理。
公证:若涉及赠与等情况,建议进行公证以保障双方权益。
通过以上步骤,您可以顺利在房产证上加上女朋友的名字。请根据您的具体情况选择合适的流程并准备相应材料。