房产证上有名字时贷款的可行性及注意事项如下：
一、贷款可行性条件
产权清晰性 房产证需为合法有效证件，且产权人需同意抵押行为，若存在共有人需全部签字。
年龄限制
借款人需满足完全民事行为能力要求，通常不超过65岁；若房产证上有未成年人或老年人名字，需结合家庭收入证明综合评估。
收入与信用
需提供稳定收入证明（如工资流水、营业执照等）及征信报告，确保按期还款能力。
房产状态
房产需为正常交易房产，未涉及查封、纠纷等法律风险，且房龄+贷款年限不超过40年。
二、贷款流程
材料准备
基础材料：身份证、户口本、房产证、土地证（如适用）。
补充材料：收入证明、结婚证（有配偶时）、购房合同等。
银行申请
填写贷款申请表，提交材料至银行或金融机构，银行进行初步审核。
房产评估
银行委托专业机构对房产进行评估，确定贷款额度（通常为评估价值的70%-80%）。
签订合同
完成审批后，签订贷款合同及抵押合同，办理公证（如需）。
抵押登记
持相关证件到房管局办理抵押登记，领取他项权利证。
放款
完成所有手续后，银行将贷款发放至指定账户。
三、特殊情况处理
共有房产： 若房产证多人共有，需所有共有人签字同意抵押，贷款审批会综合评估家庭信用。 未成年人房产
老人房产：70岁以上老人名下房产贷款可能受限，需结合实际收入情况选择贷款产品（如浦发专项产品）。
四、注意事项
避免非正规渠道：
选择正规银行或持牌金融机构办理，警惕高息诈骗。
提前咨询：
不同银行对房产类型、贷款额度有具体要求，建议提前咨询多家机构。
合同细节：
仔细阅读合同条款，明确还款方式、违约责任等关键内容。
通过以上步骤，房产证上有名字的房产仍可顺利办理抵押贷款，但需确保符合银行及相关部门的要求。