一、主要添加方式
婚姻关系变更 （最常见）流程：
夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心申请，填写共有权人变更申请。费用约100元（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）。
注意事项：需确保房产证为夫妻共同共有，若为个人所有需先通过买卖/赠与等方式变更为共同共有。
买卖/赠与/继承 流程：
通过二手房转让、赠与或继承方式办理产权转移。需签订购房合同/赠与协议，缴纳契税、个人所得税等税费，再到不动产登记中心办理过户。
费用：契税根据房产面积和性质计算（如首套房税率1%-3%），增值税及附加按差额或全额征收，交易费约1%-3%。
析产登记 适用场景：
夫妻共有房产需明确份额时，通过析产登记将房产按比例划分给共有人。
二、有贷款房产的特殊处理
解除抵押：需还清贷款或获得抵押权人同意，办理抵押变更手续。
重新抵押：解除抵押后，可重新办理抵押手续（如添加新共有人）。
三、所需材料
基础材料：身份证、结婚证（未婚需提供单身证明）、房产证正本及复印件。
贷款相关：贷款合同、抵押变更协议（有贷房产）。
其他：户口簿（含联系页及户主页）、购房发票、契税发票等。
四、办理时效
无贷款房产：材料审核通过后，一般20个工作日内可拿到新房产证。
有贷款房产：需先解押，流程时间与无贷房产一致。
五、注意事项
产权受限房产：
抵押房产需解除抵押或获抵押权人同意，否则无法直接添加名字。
费用差异：
公积金贷款需额外支付100元费用，组合贷款需200元。
税费咨询：
契税、个税等税费需根据房产面积、持有年限等计算，建议提前咨询当地税务部门。
建议根据房产状态（有贷/无贷）、产权性质及共有关系，选择合适方式办理，并提前联系当地不动产登记中心或房产中介了解具体流程及费用。