改了名字怎么过户

一、主要过户方式

买卖过户

适用于房产交易场景，需签订购房合同，双方提供身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证等材料，办理契税、增值税、个人所得税等税费后，到房产交易中心办理过户。

赠与过户

需办理赠与公证，提交赠与人与受赠人身份证明、房产证、赠与协议等材料，缴纳契税等费用后办理过户。

继承过户

产权人去世后，由继承人提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等材料，办理继承公证及过户手续，涉及少量公证费。

夫妻更名

需提供结婚证、身份证、房产证，流程简单，仅缴纳工本费，适用于婚姻存续期间房产更名。

二、办理流程（以买卖过户为例）

签订合同：

买卖双方签订《房地产转让合同》。

材料准备

身份证明（身份证、户口本）

房产证

结婚证（如适用）

其他可能材料（贷款结清证明等）。

税费缴纳：

契税（比例根据房屋面积和性质）

增值税（满2年免征）

个人所得税（满5年且为唯一住房免征）。

过户申请：

向房产交易中心提交材料并审核。

领取新证：

办理完成后领取新的房产证。

三、注意事项

房产状态：

改名前需确保房屋无抵押、查封等限制。

税费差异：

不同城市税费标准可能不同，建议提前咨询当地房产部门。

时间周期：

整个流程通常需15个工作日左右，具体以当地规定为准。

特殊情况

非婚期间更名需通过赠与或买卖方式办理；

婚姻存续期间更名（如配偶添加姓名）可直接到房管部门办理。

四、补充说明

继承过户：

需办理继承公证，流程较复杂且费用较高；

夫妻更名：若房产有贷款需先结清贷款；

变更登记：需提供原房产证、变更申请表、身份证明等材料。

建议根据具体需求选择过户方式，并提前联系当地房产管理部门确认最新政策及所需材料。