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房子加名字怎么去除

时间:2025-03-17 18:03:06

关于房产证加名字后的撤销流程及条件,需根据房产性质及变更情况综合判断,具体如下:

一、可撤销的情形

未办理产权变更登记

若房产加名仅涉及合同协议或口头约定,未办理过户登记,赠与人可依据《民法典》第六百五十八条规定撤销赠与。

存在重大误解或欺诈

若受赠人以欺诈手段使赠与人违背真实意愿实施赠与行为,赠与人可向人民法院请求撤销赠与。

受赠人存在法定情形

如受赠人因家暴、转移财产、恶意弃养等损害赠与人权益的行为,赠与人可提供充分证据申请撤销。

二、不可撤销的情形

已办理产权变更登记

一旦房产完成过户登记,所有权转移完成,赠与人无法直接撤销。

具有公益或道德义务性质的赠与

经公证的赠与合同或依法不得撤销的公益、道德义务赠与合同,不适用撤销权。

三、撤销流程(以未过户房产为例)

准备材料

需提供身份证、房产证、撤销申请书及权属人同意书(若需他人同意)。

提交申请

携带材料至不动产登记中心提交撤销申请,接受审核。

审核与过户

审核通过后,通过买卖或赠与形式办理产权变更,需缴纳契税、印花税等税费。

四、注意事项

婚前房产加名:

若婚后加名且未过户,需结合婚姻贡献、财产协议等综合判定是否可撤销。

证据留存:主张撤销时需提供报警记录、医疗证明、转账记录等充分证据链。

法律咨询:建议办理前咨询专业律师,明确产权归属及撤销风险。

(综合参考)