在离婚时，房产的分割需要根据具体情况来处理。以下是一些关键点：
婚前房产
如果房子是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
如果房子是一方婚前通过按揭贷款购买，但婚后夫妻共同还贷，那么离婚时，未还清的贷款由取得房子的一方偿还，同时对共同还贷支付的款项及其增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后房产
如果房子是夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均视为共同财产。离婚时，房产应按市场价计算价值，并考虑共同还贷部分及其增值部分的分割。
如果房产证上加了另一方名字，通常视为双方共同财产，离婚时协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。具体分割比例会综合考虑各方对房产的贡献、婚姻存续时间、对共同生活的贡献等因素。
共同共有与按份共有
不动产登记在双方名下，具体有两种情况，共同共有或按份共有。共同共有强调共有人对共有财产整体享有权利和承担义务，离婚时需要根据实际情况综合考量分配；按份共有则明确双方对房产的具体支配份额，离婚时通常按约定份额分配。
法院判决
如果夫妻双方无法达成协议，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产分割。法院还会综合考虑双方对家庭的贡献、共同生活时间、财产来源等因素，以确保分割的公平、公正、合理。
建议
提前协议：在离婚前，夫妻双方应尽量通过协议的方式明确房产的分割方式，以避免诉讼带来的时间和金钱成本。
收集证据：在分割房产时，双方应收集和保留相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在需要时提供。
咨询专业律师：由于房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大保障。