三坊七巷最重要的三大特点包括：
雕饰精美：
三坊七巷在建筑装饰方面最为突出的特点是门窗扇的雕饰。普通居民的梁柱多不加修饰，而在门窗扇上则雕饰精美，窗棂制作精致，镶嵌的木雕华美，是其他省份居民难以企及的。窗饰类型丰富，有卡榫式图案漏花、纯木雕式窗扇等，展示了江南艺术的集大成者。
马鞍墙：
三坊七巷的民宅沿袭唐末分段筑墙传统，都有高、厚砖或土筑的围墙。墙体随着木屋架的起伏做流线型，翘角伸出宅外，状似马鞍，俗称马鞍墙。这种墙只作外围，起承重作用全在于柱，形成了福州古代民居独特的墙头风貌。
建筑门：
三坊七巷的建筑门处理也极具特色，约有四种，体现了福州传统工艺的精湛技艺。
这些特点共同构成了三坊七巷独特的建筑风格和历史价值，使其成为研究明清时期福州城市规划和建筑艺术的重要实物资料。