要激励中介卖房，可以采取以下几种策略：
现金奖励
直接支付：在每次看房时给中介发个小红包，激励其积极带客户看房。
成交奖励：约定好若房子成功成交，除了正常支付的中介费外，额外给予如手机、Pad之类的奖品作为奖励。
美化房屋
装修升级：处理掉又老又破的家具，对有破损的地方投入资金进行翻新，比如重新粉刷墙壁，增添一些新挂件等，让房子的品相更上一层楼。
规避硬伤：依据房子的楼层、朝向等因素，确定每天适宜看房的时间段，着重展示房子日照好、噪音小等优势方面，巧妙避开房子存在的不足之处。
提供支持
充分尊重：中介为促成交易，常常要耗费大量时间和精力，要尊重他们的每一次努力，理解他们的不易。
良好沟通：尽可能多地和中介沟通，展示自己的房子，让中介更了解你房子的卖点，匹配对应的客户人群。
佣金保障
合理佣金：确保合理的佣金，是对中介工作价值的认可，也能激发他们的积极性。
额外奖励：如果期望房子能高价且快速售出，不妨设置额外奖励，比如邀请同行中介进群、实地带客户看房、成功让客户进入谈判阶段、最终成交等都有相应的奖励。
建立关系
友好相处：与中介友好相处，为卖房助力，坚守诚信底线，不要进行跳单行为。
社交互动：和中介交朋友，搞好关系，这样不仅能了解到最新的市场信息，碍于情面，中介朋友也会在你需要买房时多帮你在客户那边说上几句话。
网络营销
利用素材：利用网络营销手段，比如把房子的营销素材发到群里，让中介帮忙进行推广；也可以利用社交媒体为中介提供一些有价值的素材，让他们可以方便地宣传你的房子。
荣誉激励
表彰制度：设立荣誉表彰制度，对表现优秀的员工进行表彰和奖励，比如评选优秀员工、发放荣誉证书等。
通过以上策略，可以有效地激励中介卖房，提高他们的工作积极性和效率，从而增加房子成功售出的几率。