房产证加名字的费用因产权人关系、房产性质及地区政策差异较大,具体费用如下:
一、按产权人关系分类
夫妻间加名 费用
:工本费约80元(部分城市可能更低)
流程:需提供结婚证、身份证、房产证,直接到房地产交易中心办理,办理时间较短(20个工作日左右)。
直系亲属(父母/子女)加名 赠与:
契税3%、印花税0.05%,直系亲属免征个税
买卖:按房屋评估价交易,需缴纳契税(1%-3%)、增值税(5.3%)、个税1%,并支付80元手续费。
非亲属加名 方式:
需通过买卖或赠与办理
费用
买卖:契税1%-3%、增值税5.3%、个税1%,另加4元/㎡交易费
赠与:契税3%、印花税0.05%,直系亲属免征个税
限制:受当地限购政策影响较大。
二、有贷款房产的特殊情况
变更抵押:需先还清贷款或银行同意变更抵押人(组合贷款需额外200元费用)
流程:比无贷款流程复杂,耗时较长。
三、其他注意事项
费用差异:不同城市收费标准不同,例如上海无贷加名夫妻间仅80元,非亲属可能高达150-200元
产权归属:加名后产权按份额平均分配
税费计算:契税税率根据房产性质(首套房/二套房)和持有年限确定
建议办理前咨询当地房地产交易中心或律师,确认具体费用及流程。