房产证加名字的税费根据具体情况有所不同,主要分为以下几种情形:
一、夫妻间加名
免征契税 夫妻间加名属于家庭内部财产转移,免征契税。
工本费
需缴纳约80元工本费(部分城市如上海不收取)。
二、非直系血亲或非配偶加名
视为房屋买卖
需按二手房交易缴纳契税(1%-3%或5.5%)、增值税(不满2年全额或差额)、印花税(0.05%)、个人所得税(满5年免征)等。
契税税率
根据房屋面积和是否首次购房:
90㎡以下普通住宅:1%
90㎡以上普通住宅:1.5%
非住宅:3%
非普通住宅:3%。
其他费用
包括交易费(每平方米4元,上下家各2元)、印花税(0.05%)、工本费(5元)等。
三、继承房产后加名
继承不占用购房名额
继承房产再购房时,继承份额不计入家庭住房套数。
契税计算
按新购房价格与原值的差额或全额(普通住宅1%-3%,非住宅3%)缴纳契税。
四、特殊情况说明
按揭房加名: 需联系银行办理变更手续,费用约110元(纯公积金需额外100元)。 产证权益分配
建议办理前咨询当地房产交易中心,具体费用可能因地区政策差异略有不同。