房屋过户加名字的费用根据产权人关系和房产状态有所不同,具体如下:
一、按产权人关系分类
夫妻间加名 无贷款:
约115元(工本费80元 + 地籍图费25元 + 贴花费5元)
有贷款:需先办理抵押变更,再过户,费用另计(公积金贷款加100元,组合贷款加200元)
直系血缘关系加名(父母/子女) 视同买卖,需缴纳契税(一般为房屋价值的1%-3%)
手续费约110元(工本费80元 + 地籍图费25元 + 贴花费5元)
非直系血缘关系加名
视同房屋买卖,需缴纳契税(1%-3%)、增值税(5.5%或差额)、印花税(0.5%)及个税
交易费每平方米2.5元,不满5年加1.1%税费,满5年免征
二、按房产状态分类
无贷款房产
直系亲属加名:110元手续费
非直系亲属加名:约150元(含契税、印花税等)
有贷款房产
需先解除抵押,再过户,费用增加100-200元(公积金贷款)或200元(组合贷款)
三、注意事项
时间周期: 直系亲属间变更一般20个工作日可完成,其他情况需参考当地交易中心规定 税费计算
产权份额:加名后按原产权比例分配,产证需重新核发
建议办理前咨询当地房地产交易中心,费用可能因地区政策存在差异。