关于房产证上去掉一个人的名字的费用,需根据房产类型、产权关系及是否涉及贷款等因素综合计算,具体如下:
一、费用构成
基础登记费 无论何种方式(赠与或买卖),登记费均为80元。
契税
根据房屋面积和购房者类型计算:
首次购买90㎡以下普通住宅:1%
首次购买90㎡以上普通住宅:1.5%
非首次购买/非普通住宅:3%
具体金额示例:60㎡住宅,单价3万元/㎡,总价180万元,契税=180万×3% = 5.4万元。
其他费用
包括贴花费(约25元)、工本费(5元)等,总费用约30元。
二、主要办理方式及费用差异
过户赠与
需办理公证,费用约200元(80元登记费+2元/㎡×面积)。
优势:契税为0.3%-0.5%(面积≤90㎡),低于买卖方式。
过户买卖
无需公证,但需缴纳契税(0.3%-3%)及过户费(6元/㎡)。
优势:流程简单,但契税较高。
三、注意事项
贷款房产: 需先办理抵押变更手续,可能产生100-200元费用。 直系亲属
税费差异:非直系亲属间赠与或买卖均需缴纳增值税及契税,等同于商品房交易。
建议根据产权关系和是否涉及贷款选择合适方式,并提前咨询当地税务及房产登记部门。