在房产证上加名需要缴纳的费用主要 取决于房屋的性质、是否贷款、加名人的关系等因素。以下是一些常见情况下的费用明细:
无贷房产证加名
手续费:110元(包括80元手续费、25元籍图费和5元贴花费)。
有贷款房产证加名
手续费:110元(包括80元手续费、25元籍图费和5元贴花费)。
如果贷款是纯公积金的,需要另外加100元。
如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),则需要加200元费用。
夫妻房产证加名
婚前加名:按赠与方式缴纳契税(房价×3%)+印花税(0.05%)。
婚后加名:多数城市免征契税,仅收工本费80元(需携带结婚证办理)。
父母子女之间加名
视为买卖,需要缴纳契税,税率1%-3%不等,具体税率根据房屋面积和是否首次购买等因素而定。
没有直系血缘关系的加名
视为房屋买卖,需要缴纳每平方米2.5元交易费、契税1%-3%不等、不满5年5.5%的营业税加1%个税、满5年则不需要、万分之5的印花税、4本合同每本约5元等费用。
免征税费的情况
如果加名是在配偶、父母、子女之间,且是家庭财产分割的无偿赠与,则免征个人所得税、土地增值税、增值税、契税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
建议
婚前加名:如果房屋是婚前购买,且计划婚后加名,建议先了解当地政策,考虑是否通过赠与或买卖方式进行,并计算好相关税费。
婚后加名:如果房屋是婚后购买,且夫妻双方同意加名,通常只需支付工本费80元。
父母子女之间加名:需要根据房屋面积和是否首次购买等因素,计算契税和其他费用。
无直系血缘关系加名:由于涉及较多税费,建议详细咨询当地房产交易中心或税务局,了解具体费用和流程。
请注意,以上信息仅供参考,具体费用可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在实际操作前,咨询当地房产交易中心或税务局获取最新、最准确的信息。