按揭房产如何添加名字

按揭房增加名字需分以下步骤办理，具体流程和注意事项如下：

一、办理前准备

确认贷款状态

若房产存在未还清的贷款，需先联系银行办理抵押解除手续，取得房屋所有权后方可加名。

材料准备

必备文件：

身份证、结婚证、房产证原件及复印件；

其他可能材料：贷款合同、银行同意变更产权人的书面文件（部分银行需）。

二、具体办理流程

银行抵押解除

向贷款银行提交申请，银行审核通过后办理抵押解除手续。

前往房产交易中心

携带上述材料至当地房地产交易中心，提交给窗口工作人员审核。

缴纳费用

办理房产证加名需支付110元手续费（80元+25元+5元），部分贷款类型可能额外收取100-200元费用。

办理变更登记

完成面签后，房产管理部门会核发新房产证，初始密码需自行设置。

三、注意事项

税费问题

若房产证加名后出售房产，需缴纳契税（税率根据面积和购房时间确定）及印花税；

婚前房产加名可能涉及更复杂的税费计算。

银行审批

部分银行需对加名人资质进行评估，包括征信、还款能力等，审批通过后方可办理。

时间周期

整个流程通常需20-30个工作日，具体时间因地区政策而异。

四、特殊情况处理

非直系血缘关系加名：

需签订书面协议明确产权份额，可能涉及房产买卖流程，费用较高；

婚前房产加名：需双方协商一致，可能需缴纳契税及评估费，流程更复杂。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。