农村房子加名字的流程如下:
准备材料
身份证
房产证正本及复印件
结婚证(如有)
如果是贷款房,还需带上银行抵押变更手续
办理流程
无贷款情况:
1. 带齐上述材料去房屋所在地的房地产交易中心。
2. 在预检窗口告知办理房产证增加姓名事宜。
3. 窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全后,到相关窗口办理。
4. 交纳110元手续费(包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。
5. 凭缴费证明,领取新的产证。
有贷款情况:
1. 先去银行办理抵押变更手续。
2. 带齐上述材料去房屋所在地的房地产交易中心。
3. 在预检窗口告知办理房产证增加姓名事宜。
4. 窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全后,到相关窗口办理。
5. 交纳110元手续费(包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元;如果贷款是组合形式的,需另外支付200元。
注意事项
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交不少税。
赠与方式需签订赠与合同,并办理公证及过户手续。
如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用。
加名需要原基地使用者同意,经国土资源局同意公证后才可以。
费用
测绘费为1元每平方米。
登记费80元/宗。
其他费用如公证费、契税等,具体费用根据当地政策而定。
建议:
在进行房产证加名前,最好先咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构,了解具体流程和所需材料。
如果涉及贷款,需先与银行沟通,确保抵押变更手续顺利办理。
如果是非直系亲属加名,建议考虑赠与或交易方式,并提前了解相关税费政策。