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农村房子如何加名字吗

时间:2025-03-16 23:53:10

农村房子加名字的流程如下:

准备材料

身份证

房产证正本及复印件

结婚证(如有)

如果是贷款房,还需带上银行抵押变更手续

办理流程

无贷款情况

1. 带齐上述材料去房屋所在地的房地产交易中心。

2. 在预检窗口告知办理房产证增加姓名事宜。

3. 窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全后,到相关窗口办理。

4. 交纳110元手续费(包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。

5. 凭缴费证明,领取新的产证。

有贷款情况

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 带齐上述材料去房屋所在地的房地产交易中心。

3. 在预检窗口告知办理房产证增加姓名事宜。

4. 窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全后,到相关窗口办理。

5. 交纳110元手续费(包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元;如果贷款是组合形式的,需另外支付200元。

注意事项

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交不少税。

赠与方式需签订赠与合同,并办理公证及过户手续。

如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用。

加名需要原基地使用者同意,经国土资源局同意公证后才可以。

费用

测绘费为1元每平方米。

登记费80元/宗。

其他费用如公证费、契税等,具体费用根据当地政策而定。

建议:

在进行房产证加名前,最好先咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构,了解具体流程和所需材料。

如果涉及贷款,需先与银行沟通,确保抵押变更手续顺利办理。

如果是非直系亲属加名,建议考虑赠与或交易方式,并提前了解相关税费政策。