婚前贷款房加名字需根据贷款状态分情况办理，具体流程和注意事项如下：
一、贷款未还清时加名字
结清贷款并解除抵押 首需联系贷款银行申请提前还贷，还清贷款并解除房产抵押登记。部分银行可能要求提供夫妻双方身份证明、结婚证、收入证明等材料。
准备材料并办理加名手续
材料：身份证、结婚证、房产证、购房合同/贷款合同。
流程：携带上述材料至房产交易中心办理产权变更登记，缴纳契税、印花税等税费，重新核发包含双方名字的新房产证。
二、贷款已还清时加名字
直接办理加名手续
材料：身份证、结婚证、房产证。
流程：双方共同到不动产登记中心提交申请，填写表格并缴纳税费，完成变更登记后领取新房产证。
三、注意事项
银行审批要求
贷款未还清时，需银行同意加名，可能涉及信用评估和还款能力审核。
不同银行对材料要求可能不同，建议提前咨询具体银行。
税费问题
加名可能涉及契税（一般为房屋价值的1%-3%）、印花税（0.05%）等，具体金额根据当地政策计算。
产权归属
加名后房产通常视为夫妻共同财产，但贷款仍由原借款人偿还，银行权益需通过抵押合同保障。
地区差异
具体办理流程和税费标准可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。
四、补充说明
有子女情况： 若需添加子女名字，需额外提供出生证明等材料。 离婚财产分割
建议办理前与银行、不动产登记部门确认最新政策，确保手续合规。